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262 说买楼就买楼
视察完后浪微视的办公区，楚阳便到章一明的办公室休息，顺便聊一聊看写字楼的事。
章一明的办公室有30多平米，就是一个单间。
Louna赶紧走去茶盘，开始为大家沏茶。
楚阳坐下来，点根烟：“一明兄，你怎么不设个助理？”
章一明笑道：“平常一些杂务，都是这边的行政部在处理，暂时还没考虑到专职助理。”
楚阳道：“助理这个岗位，该设还是要设，这是工作需要，要尽量把自己从日常杂务中解放出来，你才有更多时间考虑大事。”
张岚笑道：“董事长，我也这样劝过一明总裁，他总是喜欢亲历亲为，劝不动。”
楚阳道：“这样可不行，行政部是处理综合事务的，专职助理很有必要，我看，公司高层管理人员设置专职助理，应该形成一条制度，该设的就一定要设。
高层管理人员的时间很宝贵，让自己多一点休息时间，也是工作上的需要。
公司从上到下，每个人都需要努力工作，但不是拿身体去拼，这一点，我早就提醒过了。”
章一明笑道：“好，我这边尽快考虑一下助理，张总也设一个，集团和各项目公司高层，也尽快推广。董事长，我们下午就去看写字楼？”
楚阳点点头：“行，下午就去看看，有目标了吗？”
张岚道：“董事长，我们首选的区域在中关村这一片范围，我们现在所在的位置在三环以内，都是成熟的老写字楼了。
在北三环和北四环之间，今年新建的甲级写字楼，只有融科中心B座，只是这栋写字楼比较大，地面建筑有18层，我们也许可以考虑买几层。”
楚阳道：“那下午就先去看看这个融科中心，现在，这一片的房价大概是多少？”
张岚道：“普通住宅的话，北三环到北四环之间，现在新房每平在5万左右，高档住宅有7万左右的，甚至有10万到12万的。写字楼比住宅价格要便宜一些，同一地段，每平大概能比普通住宅便宜25%左右。”
楚阳有些惊讶：“京城写字楼比住宅还便宜？”
章一明道：“京城跟其他一线城市不一样，房价高不说，房租也非常高。相比而言，京城写字楼竞争激烈，空置率高一点。
另外，写字楼的地价要比住宅用地便宜很多，又是50年产权，价格就明显比住宅便宜。
张总刚才提到的融科中心，在京城写字楼比较知名，融科A座有很多知名外资企业入驻，租金也是这一片最高的。
我们去年选租办公室的时候也去看过，每平米月租都有400多块了，比东城一些甲级写字楼还高。”
下午两点过，楚阳在酒店午休起来，便与章一明和张岚一道，赶去靠近北四环的融科中心。
先在附近区域找了两家房产中介，咨询了目前的楼市行情。
跟张岚此前说的差不多，新建住宅，北三环到北四环这一大片区域，普通住宅每平价格在5万左右，最低有4.6万左右的，有一处高档社区，也卖到每平12万的高价。
二手房，目前普遍在3.9万到4.3万一平不等，这主要是老旧小区的价格，两三年的次新房可不比新房便宜多少。
然后，几人便赶去融科中心看写字楼。
融科中心，早在13年前便竣工投用了A座，首家打造了“科技物业”这一高档写字楼概念。
随后，又陆续开发了C座、SOHU媒体中心和商城等项目，目前快要竣工的B座，已是这个项目的收官建筑了。
楚阳一行详细看了这栋高档写字楼的资料，整栋建筑造型设计为不规则六边形，有两面侧墙是梯形，由美国一家知名建筑事务所设计。
楼层高18层，高80米，还有4层地下空间，还配有一座高4层的裙楼。
占地面积5.8万平米，总建面9.7万平米，标准层面积有3300平米，层高2.8米，使用率68%。
整栋楼，配有18部西门子电梯，公共部分采用精装修。
这栋写字楼，打造的是绿色建筑概念，装备有高标准空调和通风系统，号称能实现恒温恒湿，还装配有PM2.5清除设备。
整个占地区域的绿化设计，看着也比较舒服。
目前，主体工程已经完工，公共部分装修过半，刚刚开始对外招商。
楚阳看了之后，还是比较满意，便问章一明和张岚：“你们觉得怎么样？”
章一明道：“感觉很不错，不过，已经算是顶级写字楼了，估计便宜不了。”
楚阳道：“Louna，让他们找个主管过来谈一谈，就说我们买写字楼。”
很快，一位30多岁的女经理过来，将众人迎进VIP会客室，然后递了名片，安排人倒茶水。
张岚看了看名片，上面的名字叫崔永琪，职务是营销副总监。
张岚问道：“崔总，融科B座具体是怎么卖的？”
崔永琪取出几份资料递给众人：“融科B座是租售并举的甲级写字楼，物业出售这一块，不同楼层，不同位置，价格都有所不同，这份资料上都有明确标注，均价大概在每平米4万的样子。”
章一明看看资料，摇摇头：“你们这个价格定得太高了，都跟这一片的住宅价格相差无几了。”
崔永琪笑道：“先生，融科B座打造的是绿色高档写字楼，在京城算是顶级了，我们A座和C座，入驻的都是国内外知名企业和机构，世界500强企业都有十来家。
现在，融科在圈内的知名度，并不亚于国贸和嘉里等顶级写字楼，我们的报价并不算贵。”
张岚又问：“崔总，如果我们买整层呢？”
买整层？
这可是大客户啊，至少也是上亿的单子了。
崔永琪一怔之后，笑道：“整层买断的话，我们可以在楼层均价的基础上，优惠到95折，这已经是最大优惠了，我们这两天刚开始对外招商，已经有好几家大公司前来咨询了。”
楚阳根本没看资料，这时候点根烟，直接问道：“如果我们把融科B座全部买下来，能优惠到什么程度？”
“全部买下来？”崔永琪惊讶道，“先生，你没开玩笑吧？”
楚阳弹了弹烟灰：“你看，我像开玩笑的样子吗？”
章一明的办公室有30多平米，就是一个单间。
Louna赶紧走去茶盘，开始为大家沏茶。
楚阳坐下来，点根烟：“一明兄，你怎么不设个助理？”
章一明笑道：“平常一些杂务，都是这边的行政部在处理，暂时还没考虑到专职助理。”
楚阳道：“助理这个岗位，该设还是要设，这是工作需要，要尽量把自己从日常杂务中解放出来，你才有更多时间考虑大事。”
张岚笑道：“董事长，我也这样劝过一明总裁，他总是喜欢亲历亲为，劝不动。”
楚阳道：“这样可不行，行政部是处理综合事务的，专职助理很有必要，我看，公司高层管理人员设置专职助理，应该形成一条制度，该设的就一定要设。
高层管理人员的时间很宝贵，让自己多一点休息时间，也是工作上的需要。
公司从上到下，每个人都需要努力工作，但不是拿身体去拼，这一点，我早就提醒过了。”
章一明笑道：“好，我这边尽快考虑一下助理，张总也设一个，集团和各项目公司高层，也尽快推广。董事长，我们下午就去看写字楼？”
楚阳点点头：“行，下午就去看看，有目标了吗？”
张岚道：“董事长，我们首选的区域在中关村这一片范围，我们现在所在的位置在三环以内，都是成熟的老写字楼了。
在北三环和北四环之间，今年新建的甲级写字楼，只有融科中心B座，只是这栋写字楼比较大，地面建筑有18层，我们也许可以考虑买几层。”
楚阳道：“那下午就先去看看这个融科中心，现在，这一片的房价大概是多少？”
张岚道：“普通住宅的话，北三环到北四环之间，现在新房每平在5万左右，高档住宅有7万左右的，甚至有10万到12万的。写字楼比住宅价格要便宜一些，同一地段，每平大概能比普通住宅便宜25%左右。”
楚阳有些惊讶：“京城写字楼比住宅还便宜？”
章一明道：“京城跟其他一线城市不一样，房价高不说，房租也非常高。相比而言，京城写字楼竞争激烈，空置率高一点。
另外，写字楼的地价要比住宅用地便宜很多，又是50年产权，价格就明显比住宅便宜。
张总刚才提到的融科中心，在京城写字楼比较知名，融科A座有很多知名外资企业入驻，租金也是这一片最高的。
我们去年选租办公室的时候也去看过，每平米月租都有400多块了，比东城一些甲级写字楼还高。”
下午两点过，楚阳在酒店午休起来，便与章一明和张岚一道，赶去靠近北四环的融科中心。
先在附近区域找了两家房产中介，咨询了目前的楼市行情。
跟张岚此前说的差不多，新建住宅，北三环到北四环这一大片区域，普通住宅每平价格在5万左右，最低有4.6万左右的，有一处高档社区，也卖到每平12万的高价。
二手房，目前普遍在3.9万到4.3万一平不等，这主要是老旧小区的价格，两三年的次新房可不比新房便宜多少。
然后，几人便赶去融科中心看写字楼。
融科中心，早在13年前便竣工投用了A座，首家打造了“科技物业”这一高档写字楼概念。
随后，又陆续开发了C座、SOHU媒体中心和商城等项目，目前快要竣工的B座，已是这个项目的收官建筑了。
楚阳一行详细看了这栋高档写字楼的资料，整栋建筑造型设计为不规则六边形，有两面侧墙是梯形，由美国一家知名建筑事务所设计。
楼层高18层，高80米，还有4层地下空间，还配有一座高4层的裙楼。
占地面积5.8万平米，总建面9.7万平米，标准层面积有3300平米，层高2.8米，使用率68%。
整栋楼，配有18部西门子电梯，公共部分采用精装修。
这栋写字楼，打造的是绿色建筑概念，装备有高标准空调和通风系统，号称能实现恒温恒湿，还装配有PM2.5清除设备。
整个占地区域的绿化设计，看着也比较舒服。
目前，主体工程已经完工，公共部分装修过半，刚刚开始对外招商。
楚阳看了之后，还是比较满意，便问章一明和张岚：“你们觉得怎么样？”
章一明道：“感觉很不错，不过，已经算是顶级写字楼了，估计便宜不了。”
楚阳道：“Louna，让他们找个主管过来谈一谈，就说我们买写字楼。”
很快，一位30多岁的女经理过来，将众人迎进VIP会客室，然后递了名片，安排人倒茶水。
张岚看了看名片，上面的名字叫崔永琪，职务是营销副总监。
张岚问道：“崔总，融科B座具体是怎么卖的？”
崔永琪取出几份资料递给众人：“融科B座是租售并举的甲级写字楼，物业出售这一块，不同楼层，不同位置，价格都有所不同，这份资料上都有明确标注，均价大概在每平米4万的样子。”
章一明看看资料，摇摇头：“你们这个价格定得太高了，都跟这一片的住宅价格相差无几了。”
崔永琪笑道：“先生，融科B座打造的是绿色高档写字楼，在京城算是顶级了，我们A座和C座，入驻的都是国内外知名企业和机构，世界500强企业都有十来家。
现在，融科在圈内的知名度，并不亚于国贸和嘉里等顶级写字楼，我们的报价并不算贵。”
张岚又问：“崔总，如果我们买整层呢？”
买整层？
这可是大客户啊，至少也是上亿的单子了。
崔永琪一怔之后，笑道：“整层买断的话，我们可以在楼层均价的基础上，优惠到95折，这已经是最大优惠了，我们这两天刚开始对外招商，已经有好几家大公司前来咨询了。”
楚阳根本没看资料，这时候点根烟，直接问道：“如果我们把融科B座全部买下来，能优惠到什么程度？”
“全部买下来？”崔永琪惊讶道，“先生，你没开玩笑吧？”
楚阳弹了弹烟灰：“你看，我像开玩笑的样子吗？”
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