第二卷：活得让人刮目相看_2022：夏总就是耿直（加）

　　在鹏城，只要想涉及地产这块的公司，就不能绕开启航。

　　在启航推出金沙池小区前，没人敢把房子卖到2000元/㎡，那种福利房，一平米不过才两三百块。更贵是多少，不敢想，早前港商刘天全修的‘东湖丽苑’也不便宜，要2000港币呢。

　　不过按港币和华币的汇率算，‘东湖丽苑’的售价算成华币要拦腰斩断，金沙池仍然是鹏城单价最高的楼盘！

　　贵是贵，人家愣是卖出去了。

　　就金沙池那100多套房，现在谁要挂出来卖掉，别提有多抢手了。

　　风水好，风景好，楼盘质量牛逼，位置还好。

　　就凭高尔夫球场和香蜜湖度假村中间的一个垃圾池子，也能盖成这么好的盘，一窝想搞地产的，都该跟在启航屁股后面吃灰！

　　启航把鹏城的房价抬上去了，像孟冠超这样的人喜笑颜开摩拳擦掌。

　　然后启航又搞了让这些人看不懂的骚操作，‘罗湖天城’这么好的盘，启航居然降价到1400元/㎡出售，抬高房价的是启航，拉低房价的也是启航，这是要把同行玩死？

　　但不管怎么样，启航的各种套路，都遥遥领先，想在鹏城搞房地产生意只能捡启航玩剩的——如果说要来琼岛投资房产，只有夏晓兰给孟冠超这些人讲课的道理，哪有孟冠超反过来在夏晓兰面前吹牛逼的脸面？

　　一听眼前这年轻漂亮的，正是启航的老板，孟冠超一下就好不自在。

　　转而又一喜。

　　都说启航关系硬，要不可拿不下鹏城的商品房用地。

　　关系硬，消息就灵通。

　　启航的老板也有本事。

　　这样的人都来琼岛了，那说明他的消息没错啊！

　　琼岛是真的有搞头。

　　孟冠超立刻和夏晓兰重新认识了一下，连带着孟冠超拉来的几个朋友，个个都对夏晓兰很热情，这份热情，不是因为夏晓兰长得漂亮，是因为她浑身上下散发着令人迷醉的钞票气息。

　　启航的楼盘卖的疯掉，夏晓兰就是行走的印钞机。

　　在饭桌上聊得那是热火朝天，夏晓兰说自己请客，却有人动作比尤丽还快，早早就买了单。饭吃到尾声，孟冠超也忍不住切入正题，告诉夏晓兰他们来琼岛的目的。

　　“我们几个人凑了600万，想来琼岛圈地，我有信心，琼岛明年的地价会涨！”

　　600万啊，真的不少了。

　　椰城现在是琼岛的中心城市，也是最繁华的城市，鹏城的地价早就超过20万/亩，椰城呢，顶多只有5~6万/亩。

　　对夏晓兰来说，便宜的像地里的大白菜一样。

　　因为夏晓兰有1500万的资金可以用，她可以在椰城买300亩地。

　　都不用等多久，只要一年时间，琼岛撤区建省成为新的经济特区后，夏晓兰买下的这些地皮，可以翻2倍，15万一亩卖出去，马上就有人接手。

　　这不是正常的房地产事业，这是大家在玩一个叫“击鼓传花”的游戏，琼岛房地产泡沫最严重的时，椰城的地皮一度炒到600万一亩，也就是说孟冠超几人凑到资金，现在能买100亩，再过几年只能买一亩。

　　也不用等太久，大概在1992，1993年左右，这个盛况就会来了。

　　假如夏晓兰现在不动用银行贷款，只拿手里的1500万买下椰城的300亩土地，任由土地荒上几年，她啥都不用做，赶在国家出台“十六条”规定戳破琼岛地产泡沫前将土地售出，不说600万/亩的巅峰价，只卖500万/亩，那都是15亿。

　　1993年以前的15亿是什么概念？

　　不是资产，是现金流15亿啊！

　　夏晓兰认识两个hk豪门，让他们拿出15亿华币的现金也不容易。

　　这还是她控制自己，只用手里的1500万购入土地等升值。如果不控制自己，把周诚在luna的股份卖掉，把文曲星卖掉，把建材城卖掉，甚至把启航也卖掉，东挪西凑，给她凑足了5000万华币，一口气吃下1000亩土地，等到1993年，她能赚50亿！

　　那钱啊，就像纸一样嘛。

　　但夏晓兰敢这样玩吗？

　　她不敢。

　　她赚到这50亿，绝对要被清算，琼岛的地产泡沫，拖累了琼岛特区10年的发展脚步，在地产泡沫破碎后，琼岛的经济依然没发展起来，反而留下了大量难以消化的烂尾楼。

　　这和发国难财没啥区别，钱是赚的轻松了，老汤能放过她？

　　说不定还会被宋老那个级别的人物叫去“谈心”，绝对和夸奖无关，而是谴责！

　　夏晓兰还想活的舒服自在，她一边在搞“雏鹰启航”这样的护身符计划，一边又自己作大死，那岂不是自相矛盾？

　　她不想在琼岛坚持到最后一刻。

　　她要提前离场，钱，赚的不多不少就行，何必搞得那么高调？

　　等她离场后，她会以自己的切身经历，向国家预警……早点调控，就能减少很多损失，击鼓传花的事儿，差不多就得了嘛。

　　无耻吗？

　　还行吧。

　　明年琼岛经济特区一成立，地价立刻飙升，这根本不是夏晓兰能控制的，她一分钱不赚，也阻挡不了这样的大势啊，琼岛建省成立特区，都是历史大势。

　　孟冠超把话说的这么明白，夏晓兰也不能一点表示都没有，她得给人一个回应：

　　“孟总是什么意思呢，只来椰城炒地皮，买了地皮等升值？这不太符合启航的方针，启航一直是踏踏实实做项目的，我们不炒地皮，我们要的是口碑和利润兼顾的项目。”

　　夏晓兰说的太认真了。

　　刘勇又一言不发，孟冠超居然信了夏晓兰不炒地皮的鬼话。

　　金沙池在挖出金沙后，全城轰动，不值钱的垃圾地，据说曾有港商以超过千万的报价想接手，都被启航拒绝了。启航最后盖好的楼盘是卖的贵，但那成本也摆在那里，辛辛苦苦盖楼，可能还没有炒地皮赚得多呢。

　　别人说不炒地皮，孟冠超一百个不信，夏晓兰身为启航的老板，说要做有口碑的项目，孟冠超一下就信了：

　　“夏总的做法我们是很佩服的，但开发一个楼盘，动辄上千万资金，我们是抽不出来这么多钱压在椰城，不如夏总指点几句？”

　　夏晓兰沉吟了一会儿，迟疑着开口：

　　“我倒是有个想法，孟总你们姑且听一下，要觉得可行呢，我们再详谈。启航也没有那么多的资金，椰城对启航来说是新市场，能不能搞到银行贷款，能贷多少款，我都没信心。我手里的资金，除了买地皮的，还要留一部分出来当做建设资金，地皮嘛我是买不了多少，孟总相信明年的地价会涨，那不如我们定个协议，明年孟总要是想出手名下的地皮，优先考虑启航，启航绝对以市价吃下！”

　　孟冠超想了老半天，和几个朋友面面相觑。

　　这完全是对他们有利，风险却让夏晓兰担了的做法啊。

　　孟冠超是听到了风声，琼岛明年有大动作，这才早早过来跑马圈地。

　　但风声若是假的呢？

　　或者不是明年，推迟到后年，再后年，甚至是几年后才有大动作，那他和朋友凑的600万，就要一直压到琼岛这鬼地方。

　　到时候想撤退，也没有人会接手吧。

　　毕竟椰城的空地这么多，别人凭啥要从他们手里买地，直接找当地政府拿地岂不是更方便，还有个挑选余地呢。

　　如果夏晓兰愿意接手，地价涨了，他们不亏。

　　地价不涨，算他们倒霉，至少很快能把资金抽回来。

　　怎么算，都是稳赚不赔的买卖。

　　孟冠超觉得没啥陷阱，端起杯子敬夏晓兰：

　　“夏总果然是女中豪杰，做生意够大气，够耿直，这个协议我看可以签嘛，哎呀，能认识夏总和刘哥，真是我的运气，俱乐部那个会员费没白交。”

　　孟冠超哈哈笑起来。

　　夏晓兰也笑：“孟总客气！这是互惠互利，皆大欢喜，希望那时候启航已经腾出了资金，能吃下孟总你们买下的地皮。”

　　刘勇同样在笑。

　　刘勇笑啥呢，他笑孟冠超以为自己占了大便宜！

　　刘勇不判断啥经济形势，他就只迷信外甥女不会做亏本生意。