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第474章 第474章
耿瞻这个答案很明确了,如果地价超过一亿，他是确定不玩了！
他的预算就只有这么多。再溢价，可能会影响其他case。而一个十亿资产的大公司,每一个case都是不容有失的。
他得对麾下数万员工的生计负责。所以,他十分理智的做出了决定。
耿清欢有些诧异的转头看她爸一眼。她以为他喜欢黎夏姑姑，无论如何都会和她共进退的。
而且，就是溢价应该也不会漫无边际，毕竟盛葆也不是人傻钱多。估计也就是一两千万！
黎夏点头,“我能理解。”
“那你呢？”耿瞻目光灼灼的盯着黎夏。
黎夏道：“不瞒你说,我没想好！”
这次错过了，下次应该还有地可以修综合性广场。
但就不是最中心的这块地了。
她当初来贵阳，除了甄士承的缘故,不就是因为只有这里才能有机会买到真正的市中心吗。
省城她倒是想买地在中心位置建广场。天府广场、盐市口、春熙路还有地儿么？
二环外倒是有地方，但是二环她现在不用太急的。二环压根还没开始发展,连地价表上还早。
省城都没有这样的地方了,北上广深就更不用想了。
这个感受是她到贵阳前前后后待了半个月加深的。这里要是二环那样次一等的位置,她根本不带犹豫的。
甚至溢价到一亿买都不会。但这里真的是靠近圆心的地带了。
所以，她之前在耿瞻办公室十分坚定的上限一亿的信念,又有些动摇了。
耿瞻道：“我是建议你超出一亿也放弃了。20年都回不来本的话,这笔投资太不划算了。”
黎夏道：“你没想到地价会涨么？”
不只是涨,还是暴涨。
“当然想过。但是6000万溢价到一亿，已经溢价很多了。你难道还要溢价道一亿一千万、一亿两千万么？你现金流真的充裕到了那份上？天有不测风云，人有旦夕祸福！如果在地价涨上去之前出了差错怎么办？这么大一块地要变现也不容易的。”
充裕的资金流，那自然是没有的！除非她动用货款。
而且天有不测风云、人有旦夕祸福的话也点醒了黎夏。
97年、98年的亚洲金融危机可不就是么。
到时候耿氏的出口将受到很大的影响,她不能拉人家下水。
到时候朱总理讲拉动内需，金融危机对她倒是没有什么影响。甚至可以说内地只要不做进出口的，都没太大影响。但对耿氏可不是这样。
黎夏道：“我再好好想想。”
耿瞻看她一眼,溢价超过一亿，竟然还想要么？之前在他办公室，她明明还比较谨慎的。
“小黎，这块地皮是真的好。我也知道！来的每一个商人都知道。但是，我们要考虑自己的抗风险能力。”
黎夏点点头，“嗯。”
她回到自己的房间，给刘玫打电话。
“我们账上有多少钱？”
刘枚一凛，“黎总，你又借钱出去了么？”
借给云总的钱，他昨天就连本带利的还了。不是这么无缝衔接吧？
这个钱是挣得容易，但是担风险啊。不是被逼到一定份儿上了，人家能来借这么高利息的借款？
这一个不好没周转得过来，本钱可就拿不回来了。
那些抵押的东西未必是他们用得上的啊！
“没有，我又不是傻大姐。借给云总是因为认识三年了，而且知道他拿去做什么，5天之内还得上。”
刘玫道：“那不是借钱的事的话，你这么问我怎么有点不祥的预感啊？”
“我找你，除了要花钱还能是别的事啊？你次次都有不祥的预感啊？”
“那倒没有。但这回就是有！毕竟你是去拍地皮的，而且昨天的事儿闹大了。”
黎夏也不得不承认，刘玫还是有点预见性的。
“废话少说，你赶紧给我报一下账目。”
每个月刘玫会把保表发给她，所以黎夏打开电脑就能看到截止9月30号的账目。
但她现在懒得看，问刘玫最省事了。而且，她也想听听公司内部的声音。
刘玫道：“现在账上有三亿五千万，但其中两亿六千五百万是压的货款，是三个月陆续内要付出去的。还有三千五百万是银行贷款。也就是说咱们自己只有五千万！元旦要给三位l9发分红四千万，3月、4月北上深的三块地七千万前后脚会到期。不然土地会被收回！你三周年庆典的时候，还跟员工代表说了五个省的员工中心马上要上马。西藏的员工中心，应该也就是元旦后的事了吧。”
刘玫顿了顿，“还有你去贵阳拍地，前期也就是到明年三四月，也得先预备两三千万吧。所以你千万不要想着一天利润有150万了，可以随便花！”
“也就是说到年底能有将近两亿？”
刘玫忍不住了，“你想做什么？”
“耿总说，如果地价超出一亿，他就不跟了。”
刘玫道：“他都不跟了，你也撤啊！你全部身家才两个亿，七成都在铺面和土地上了。现在盯着我们、想等我们出差错，然后接手我们门店的人可也不少啊！你不能把货款抽出去用了。”
她觉得自己这回不只是发际线要后移，是心脏都要出毛病了。
飙到一个亿都还想要，疯了么？
“黎总，耿总这样的才是一个成熟的企业家，是理智、合格的掌舵人。靠着你吃饭的人好多的！”
黎夏蹙眉，她也知道这一点。但她明知道这块地以后能飙到十多亿，让她因为溢价几千万就放弃。真的是很为难啊！
这还是只是地价的涨幅！这块地的位置真的是机不可失时不再来了。
而且，下头5层修百货商场，上面30层不管是写字楼还是40年产权的商业主宅，或租或卖都会大赚的。
她带着一两万员工干了三年，才挣了两个亿。看着十几亿从眼前这么飘过，不甘心啊！
不过，前期确实是会占住许多流动资金也就是了。
一开始她是想着和耿瞻联手拿地。如果他撤了，她一个人支撑，压力是要翻倍的。
如果地价溢出一亿，加上建设费用，就差不多是一亿六千万到两亿。跟她现在的全副身家也差不多了。
如果盛葆也是做进出口贸易的，她也就不纠结了。她可以等着金融危机的时候来捡便宜。
到时候卖地将成为他拜托困境的最好选择。
那个时候大家看外部环境不好，未必会有很多人跟她争！
但盛葆他不是做进出口的，他就是贵阳最大的房地产商。
明年的金融危机，对于国内最直接的影响是什么？拉动内需啊！
教育、医疗、房地产，这三样从此走向了真正的市场化，迎来了大发展的好日子。
所以，金融危机对这三驾马车是利好啊！那之后就是房地产的黄金十年。
她想到时候捡盛葆的便宜是不可能的。
倒是十年后又来了一场亚洲金融危机，那一次一开始的时候房地产是受了极大影响的。
要不是4万亿出台，搞不好就崩溃了。不过，日本消失的20年那是摆在眼前的教训啊。国家万万不敢让房地产市场崩溃。
黎夏左右为难。但她实在没想到，等她午睡睡不着爬起来，一走出房间居然看到章清惠推着一个行李箱，领着刘玫进套房来。
这套房里还有空房间呢，上次殷红住过的。
这一次赵明亮和钟勇来了，殷红就留下开始训练第二批资质稍微差一些的女保镖了。
这回要出师估计得多些时日，不是三五个月能搞定的。
黎夏端着水道：“你堂堂一个集团公司的财物总监出差，谁批的？”
刘玫道：“傅总！平时黎总你不在，我们都归傅总管。”
傅杳钧得知黎夏有不理智的倾向，立即就批准了刘玫飞过来劝阻。
这要是别的项目也就罢了。但这可是动辄上亿的大项目啊！
这可比不得那五个员工中心，买地和修建的进度还能自己掌控。
就像上海和深圳的地一样，没钱修就先囤在那里。北京的地先随便改建了一些建筑，租给电视购物团队在用着。
反正囤了半年，三块地大几百万是赚到了的。
他们付才只付了一千万呢。
转手一卖，这个赚钱的速度还是可以的。
可贵阳这里的地要买，直接付现金过千把万。而且修建是必须马上上马的，前期两三千万少不了。
如果耿总都撤了，他们还坚持做什么？
老板对买地怎么这么狂热啊？
黎夏没再说什么，来都来了还能把人撵回去啊？
而且很快傅杳钧的电话也打过来了，“老板，你冷静些没有？”
“没有，我失眠了。”黎夏道。她真的很少睡午觉睡不着。
傅杳钧一滞，“国庆都过了，可以不用睡午觉的了。”他们哪个有这个福气睡午觉啊？
他在总部坐镇，每天日常事务都多得很。而且这两天刚刚跟老郑交接了山城那边辖区的事务。
老郑在为整个物流子公司的人员架构忙活，他那里缺人得很！
人事部天天派人去人才市场招募司机，省台广告也天天打。
他自己还亲自在招募能跑川藏线的司机！这可是金宝贝，谁家有能让给你啊？只能自己下水磨工夫，到处找，然后挖人！
还得发愁物流子公司怎么创收！这个是最难的，因为物流子公司完全是个吞金兽。
王蕾一边关注六个省开新店的事，一边还在飞到北京看甄选大赛的最后两场比赛。
到处招it人才招不到！
堂堂常青藤盟校的高材生，一次次被那些学校不如她的人拒绝。
只有老板，一个午觉因为拍卖的事睡不着，就能口气严峻的说她失眠了。
黎夏听出他的意思，“我要是连午觉都不能睡了，我还花千万年薪请你们仨干什么？我的分红、股份那么好拿的？”
让这三个人一天拿走她十万，不就是为了让她自己能过得舒坦些？
“消消气、消消气，知道了你失眠了心情不好。不过老板，你两年半前买北京的小四合院时就跟我说过，那是最后一次抽调保证营运的资金了。”
后里她再买地、买房虽然金额更大，确实都没有动摇过根基。
但这次如果真的一亿多拍块地，再花四五千万去修。就怕中途出状况啊！
黎夏道：“我还在考虑。而且，未必明天的拍卖价格就飚过一个亿了啊！”
如果盛葆没有不理智的跟他们争，那就一亿之内她和耿瞻联手拿下，没有压力！
他的预算就只有这么多。再溢价，可能会影响其他case。而一个十亿资产的大公司,每一个case都是不容有失的。
他得对麾下数万员工的生计负责。所以,他十分理智的做出了决定。
耿清欢有些诧异的转头看她爸一眼。她以为他喜欢黎夏姑姑，无论如何都会和她共进退的。
而且，就是溢价应该也不会漫无边际，毕竟盛葆也不是人傻钱多。估计也就是一两千万！
黎夏点头,“我能理解。”
“那你呢？”耿瞻目光灼灼的盯着黎夏。
黎夏道：“不瞒你说,我没想好！”
这次错过了，下次应该还有地可以修综合性广场。
但就不是最中心的这块地了。
她当初来贵阳，除了甄士承的缘故,不就是因为只有这里才能有机会买到真正的市中心吗。
省城她倒是想买地在中心位置建广场。天府广场、盐市口、春熙路还有地儿么？
二环外倒是有地方，但是二环她现在不用太急的。二环压根还没开始发展,连地价表上还早。
省城都没有这样的地方了,北上广深就更不用想了。
这个感受是她到贵阳前前后后待了半个月加深的。这里要是二环那样次一等的位置,她根本不带犹豫的。
甚至溢价到一亿买都不会。但这里真的是靠近圆心的地带了。
所以，她之前在耿瞻办公室十分坚定的上限一亿的信念,又有些动摇了。
耿瞻道：“我是建议你超出一亿也放弃了。20年都回不来本的话,这笔投资太不划算了。”
黎夏道：“你没想到地价会涨么？”
不只是涨,还是暴涨。
“当然想过。但是6000万溢价到一亿，已经溢价很多了。你难道还要溢价道一亿一千万、一亿两千万么？你现金流真的充裕到了那份上？天有不测风云，人有旦夕祸福！如果在地价涨上去之前出了差错怎么办？这么大一块地要变现也不容易的。”
充裕的资金流，那自然是没有的！除非她动用货款。
而且天有不测风云、人有旦夕祸福的话也点醒了黎夏。
97年、98年的亚洲金融危机可不就是么。
到时候耿氏的出口将受到很大的影响,她不能拉人家下水。
到时候朱总理讲拉动内需，金融危机对她倒是没有什么影响。甚至可以说内地只要不做进出口的，都没太大影响。但对耿氏可不是这样。
黎夏道：“我再好好想想。”
耿瞻看她一眼,溢价超过一亿，竟然还想要么？之前在他办公室，她明明还比较谨慎的。
“小黎，这块地皮是真的好。我也知道！来的每一个商人都知道。但是，我们要考虑自己的抗风险能力。”
黎夏点点头，“嗯。”
她回到自己的房间，给刘玫打电话。
“我们账上有多少钱？”
刘枚一凛，“黎总，你又借钱出去了么？”
借给云总的钱，他昨天就连本带利的还了。不是这么无缝衔接吧？
这个钱是挣得容易，但是担风险啊。不是被逼到一定份儿上了，人家能来借这么高利息的借款？
这一个不好没周转得过来，本钱可就拿不回来了。
那些抵押的东西未必是他们用得上的啊！
“没有，我又不是傻大姐。借给云总是因为认识三年了，而且知道他拿去做什么，5天之内还得上。”
刘玫道：“那不是借钱的事的话，你这么问我怎么有点不祥的预感啊？”
“我找你，除了要花钱还能是别的事啊？你次次都有不祥的预感啊？”
“那倒没有。但这回就是有！毕竟你是去拍地皮的，而且昨天的事儿闹大了。”
黎夏也不得不承认，刘玫还是有点预见性的。
“废话少说，你赶紧给我报一下账目。”
每个月刘玫会把保表发给她，所以黎夏打开电脑就能看到截止9月30号的账目。
但她现在懒得看，问刘玫最省事了。而且，她也想听听公司内部的声音。
刘玫道：“现在账上有三亿五千万，但其中两亿六千五百万是压的货款，是三个月陆续内要付出去的。还有三千五百万是银行贷款。也就是说咱们自己只有五千万！元旦要给三位l9发分红四千万，3月、4月北上深的三块地七千万前后脚会到期。不然土地会被收回！你三周年庆典的时候，还跟员工代表说了五个省的员工中心马上要上马。西藏的员工中心，应该也就是元旦后的事了吧。”
刘玫顿了顿，“还有你去贵阳拍地，前期也就是到明年三四月，也得先预备两三千万吧。所以你千万不要想着一天利润有150万了，可以随便花！”
“也就是说到年底能有将近两亿？”
刘玫忍不住了，“你想做什么？”
“耿总说，如果地价超出一亿，他就不跟了。”
刘玫道：“他都不跟了，你也撤啊！你全部身家才两个亿，七成都在铺面和土地上了。现在盯着我们、想等我们出差错，然后接手我们门店的人可也不少啊！你不能把货款抽出去用了。”
她觉得自己这回不只是发际线要后移，是心脏都要出毛病了。
飙到一个亿都还想要，疯了么？
“黎总，耿总这样的才是一个成熟的企业家，是理智、合格的掌舵人。靠着你吃饭的人好多的！”
黎夏蹙眉，她也知道这一点。但她明知道这块地以后能飙到十多亿，让她因为溢价几千万就放弃。真的是很为难啊！
这还是只是地价的涨幅！这块地的位置真的是机不可失时不再来了。
而且，下头5层修百货商场，上面30层不管是写字楼还是40年产权的商业主宅，或租或卖都会大赚的。
她带着一两万员工干了三年，才挣了两个亿。看着十几亿从眼前这么飘过，不甘心啊！
不过，前期确实是会占住许多流动资金也就是了。
一开始她是想着和耿瞻联手拿地。如果他撤了，她一个人支撑，压力是要翻倍的。
如果地价溢出一亿，加上建设费用，就差不多是一亿六千万到两亿。跟她现在的全副身家也差不多了。
如果盛葆也是做进出口贸易的，她也就不纠结了。她可以等着金融危机的时候来捡便宜。
到时候卖地将成为他拜托困境的最好选择。
那个时候大家看外部环境不好，未必会有很多人跟她争！
但盛葆他不是做进出口的，他就是贵阳最大的房地产商。
明年的金融危机，对于国内最直接的影响是什么？拉动内需啊！
教育、医疗、房地产，这三样从此走向了真正的市场化，迎来了大发展的好日子。
所以，金融危机对这三驾马车是利好啊！那之后就是房地产的黄金十年。
她想到时候捡盛葆的便宜是不可能的。
倒是十年后又来了一场亚洲金融危机，那一次一开始的时候房地产是受了极大影响的。
要不是4万亿出台，搞不好就崩溃了。不过，日本消失的20年那是摆在眼前的教训啊。国家万万不敢让房地产市场崩溃。
黎夏左右为难。但她实在没想到，等她午睡睡不着爬起来，一走出房间居然看到章清惠推着一个行李箱，领着刘玫进套房来。
这套房里还有空房间呢，上次殷红住过的。
这一次赵明亮和钟勇来了，殷红就留下开始训练第二批资质稍微差一些的女保镖了。
这回要出师估计得多些时日，不是三五个月能搞定的。
黎夏端着水道：“你堂堂一个集团公司的财物总监出差，谁批的？”
刘玫道：“傅总！平时黎总你不在，我们都归傅总管。”
傅杳钧得知黎夏有不理智的倾向，立即就批准了刘玫飞过来劝阻。
这要是别的项目也就罢了。但这可是动辄上亿的大项目啊！
这可比不得那五个员工中心，买地和修建的进度还能自己掌控。
就像上海和深圳的地一样，没钱修就先囤在那里。北京的地先随便改建了一些建筑，租给电视购物团队在用着。
反正囤了半年，三块地大几百万是赚到了的。
他们付才只付了一千万呢。
转手一卖，这个赚钱的速度还是可以的。
可贵阳这里的地要买，直接付现金过千把万。而且修建是必须马上上马的，前期两三千万少不了。
如果耿总都撤了，他们还坚持做什么？
老板对买地怎么这么狂热啊？
黎夏没再说什么，来都来了还能把人撵回去啊？
而且很快傅杳钧的电话也打过来了，“老板，你冷静些没有？”
“没有，我失眠了。”黎夏道。她真的很少睡午觉睡不着。
傅杳钧一滞，“国庆都过了，可以不用睡午觉的了。”他们哪个有这个福气睡午觉啊？
他在总部坐镇，每天日常事务都多得很。而且这两天刚刚跟老郑交接了山城那边辖区的事务。
老郑在为整个物流子公司的人员架构忙活，他那里缺人得很！
人事部天天派人去人才市场招募司机，省台广告也天天打。
他自己还亲自在招募能跑川藏线的司机！这可是金宝贝，谁家有能让给你啊？只能自己下水磨工夫，到处找，然后挖人！
还得发愁物流子公司怎么创收！这个是最难的，因为物流子公司完全是个吞金兽。
王蕾一边关注六个省开新店的事，一边还在飞到北京看甄选大赛的最后两场比赛。
到处招it人才招不到！
堂堂常青藤盟校的高材生，一次次被那些学校不如她的人拒绝。
只有老板，一个午觉因为拍卖的事睡不着，就能口气严峻的说她失眠了。
黎夏听出他的意思，“我要是连午觉都不能睡了，我还花千万年薪请你们仨干什么？我的分红、股份那么好拿的？”
让这三个人一天拿走她十万，不就是为了让她自己能过得舒坦些？
“消消气、消消气，知道了你失眠了心情不好。不过老板，你两年半前买北京的小四合院时就跟我说过，那是最后一次抽调保证营运的资金了。”
后里她再买地、买房虽然金额更大，确实都没有动摇过根基。
但这次如果真的一亿多拍块地，再花四五千万去修。就怕中途出状况啊！
黎夏道：“我还在考虑。而且，未必明天的拍卖价格就飚过一个亿了啊！”
如果盛葆没有不理智的跟他们争，那就一亿之内她和耿瞻联手拿下，没有压力！
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