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第688章 第688章
曾阳道：“30亩的在昆明,目前那个地段均价在4200。我估着到明年这个时候能蹿到5000左右。地是2001年上半年买的，那会儿开盘预售的价格是3000一平。01年12月28号我们在昆明差不多的地段开了一盘，均价3600。”
一直沉默的郭权这会儿才出声道：“这房价涨得也太吓人了。”
他在x山和省城各买了一套。他老婆怪他当初赵明亮他们在北京买房的时候没跟着买。
明明黎总说过大有好处的。如今就是在北京买房也不能落户了。
不过,不能落户去年也买了一套。就赵明亮他们附近,涨到将近4000一平了，翻了一番。
老板当校董的私立学校，她给写一封推荐信就可以把自家儿子送去读书。那里不看户口。
只是高考的时候需要回户籍所在地考。
曾阳继续道：“可不是么，就修房子的两三年,这差价也太吓人了。50亩的在南京。目前均价4000左右。明年开盘估计也是接近5000。黎总说的十几亿,保守了。我估计售罄能有20亿以上。”
傅杳钧道：“那利润率呢？”
“近半了，其中有一半都是时间带来的。哦，老板让囤了16亿的建筑材料也是盈利的来源。钢筋、水泥这些建材这几年涨得也特别快。”
傅杳钧心道：合着现在就零售子公司利润率最低啊。反复买卖,年利润率10都没有了。不过没有零售业源源不断的提供现金，其它几个行业都搞不起来。
房地产从买到地皮到售罄,前面搁两年,后面修三年,也是耗了五年的时间。5年50，和零售业的五年回报率差不多。
但做五年零售要费多少心力？
王蕾道：“行吧,看来明年还债应该是没问题的。”
众人心底都有些心惊,房地产暴利啊！
那等公司二十几个住宅小区楼盘全部售罄,进账怕是要超出两百亿。这里头一半是利润！
呃，正常修房子预售来卖大概是20左右的利润。他们修两三年再卖，才有接近一半的利润。
但人家卖预售盘的，可以拿到预售款项又去买地,多开一个盘也就赚回来了。
不过那样，债滚债的，压力比他们这样大多了。还得干两倍的活。
还有就是,预售好亏啊！
他们做的第二个楼盘，省城广场旁边那个百亩大盘。幸亏老板让分成三期开发的，从99年开第一期，到01年开第三期。这才赚到了5亿。
要是99年就一股脑儿的开盘，能赚3亿就不错了。
那会儿谁能知道房价会涨成这样啊？
涨是肯定必涨的，定价市场化了嘛。但没想到涨这么厉害。
老板提过香港80年代末房价的涨幅，肯定是从99年、00年的暴涨里联系起来的。
所以后来才不肯开盘预售了。
不过他倒是没有再买房的想法。当年老板鼓动大家在q县和x山买房，他就带了头。
后来省城又买了一栋二环附近的别墅，北京又买了320平的四合院。
他觉得够了。
虽然囤房是可以保值，但不如他们夫妻拿去另做投资增值。
黎夏合上电脑后，在沙发上全身放松的躺下。
假设上海的广场6亿能搞定，那么北上广深就需要24亿。
而二线的二十多个城市，广场造价估计是3亿。这里预估66亿吧。
那自己还差90亿才能一个省会级城市修一座广场。
这其实是不太够的。
要想有足够的影响力，院线也成气候，一个城市起码得有四个这样的大型广场。
在电影票房暴涨前，能一个城市修出一座就不错了。
在这十来年里，她还得筹出收购好又多和家乐福的钱。
这加起来岂不是200亿的资金缺口了？
她五个已经完工的广场一年差不多收两亿租金。200家门店又是05亿。
然后三十多个员工中心的办公大楼、宿舍大楼也差不多05亿。
网吧和黎裳还有4亿。
这些钱她都贴进去买地皮了。
集团公司那边她更是没拿过现钱，也是拿去买门面、地皮了。
搞得婚后在香港买两套房都是小彭同志自己掏钱。
她这种花钱法不行啊！
等把广场置办齐了，她就不再买地了。
手机响起，“喂，刘玫，什么事？”
“老板，我就提醒一下，你的债务不是44亿。”
“不是？”黎夏瞪圆了眼睛，她哪里还欠了钱自己给忘掉了？
“明年到期还有25亿的利息要付的。”
“哦，利息啊，你吓我一跳。”
“我怕你预算里漏掉了这一笔。利息不是小事啊，这几年咱们陆陆续续的付了农行5亿多利息了。这幸亏地皮这几年涨势不错，利息又低。但我寻思不能一直涨吧。”
黎夏坐起来，“嗯，我知道，该收手的时候得收手。我现在除了广场暂时也不打算买别的了。”
“买广场就很吓人了好吧。”
那倒是，将近百亿的缺口呢。
有人叩门，黎菁的声音从门外传来，“小姑，在忙么？易澜阿姨带着江小铁来了。”
“哦，没有。我马上下来。”
易澜是来拿孩子的推荐信的，江轶也要去北京读小学了。
易澜预备让她像黎菁一样，从小学一年级就入学。这样更便于将来考取过国外名校。
黎夏下楼去，江轶正嘴甜的在喊‘干爷爷、干奶奶、干外公、干外婆’呢。
黎会计摸摸她的头，“在换牙了啊？那就不叫你吃糖了。”
江山开的车，易教授也一道来了。
“老黎，你别管他们小辈了，领我在村里转转。你们这村子都上报了。说是修得跟华西村一样漂亮。”
黎会计道：“好，领你转转，顺路去看我家老大钓鱼。”
程程看到黎夏下楼来便丢下正拍着的小皮球过来，“妈妈，散会了？”
“是啊。”
蹲着和熊猫犬玩儿的江轶站起来道：“干妈好！”
黎夏道：“哎呦，这一晃眼你都要读小学了啊。”
易澜道：“她95年12月生的啊，怎么不是该读小学了啊？本来去年就想送去的，可去年差半岁。”
江山道：“幸亏差半岁。”
这话一出，众人心有戚戚焉。去年送去北京读小学，不是正好赶上非典么。
黎雯他们还在火车上没到站呢。
出行的人实在太多，没买到机票，坐火车回来。
推荐信黎夏已经准备好了，她都写过几张了。就按照曹文鸢给她搞的模板填一下就好。
孩子的相关信息、资料，曹文鸢都核对过写在一旁，她照着誊抄一遍。
黎菁拍拍江轶的肩膀，“小铁，以后菁姐罩你。”
程程道：“也罩我。”他最近听说自己要读书了
黎夏公公道：“你和她们不在一处读书，你菁姐罩不到你的。”
“啊？”
黎夏道：“菁姐她们在北京读书，但妈妈经常在南方。你是要跟菁姐一起，还是跟妈妈一起？”
“那，妈妈罩我。”
“好，罩你。”
晚上黎会计留易家人吃晚饭，易澜今天还拎了不少礼物来呢。
正吃着，彭志杰接到个电话，他把一旁茶几上的电脑打开，在线看凤凰台的新闻。
这一看，众人愣住了。
今天是党的82岁生日，也是香港回归7周年的纪念日。可香港街头爆发了50万人的大游行，要求让特首□□下台。
黎会计的筷子顿住，“50万，这是一半以上的中产都去了吧？”
易教授道：“也不知道我们的房地产会走向何方？”
黎夏道：“一样的走向，没有哪里能例外。就看将来国家能不能让房地产软着陆。”
黎夏婆婆担心地道：“香港是不是有点乱啊？那程程还去那里读书么？”
“妈，你又不是没在香港待过。香港的治安是特别整顿过的，比深圳好多了。这是合法的游行示威，又没有其他举动。”
黎夏公公道：“比起来我们是真温顺啊。那十年也没人上街去游行呢。”
彭志杰笑，“有啊，咱爷俩不是都挂着小黑板上街游行过吗。”
“两码事。”
吃过饭送易澜他们一家出村。村里搞建筑，车来车往，路上有点乱。江山的车没能开得进来。
村口的村民得知他们是去黎夏家，小姑娘还是黎夏的干女儿便让他们停在自家地坝里。
江轶牵着遛狗绳，程程生怕她给牵走了一直盯着她。
要不是妈妈说这是干姐姐，关系很亲的，他都不给她牵。
易澜问黎夏，“好不容易我常驻北京分公司了，你又要去香港了。那你几时过去？”
“早点过去让程程适应香港的气候和生活。”她和易澜一样，也是拿的校董推荐信送孩子入学，省去了面试这一关。
一个校董一年也只有一到三个推荐名额，看校董的地位而定。
说话间电话响了，庄师母打来的。
他们一家三口上在海的员工中心租住了三个月，吃饭也购买了购物卡刷卡。
黎夏知道知识分子清高，这样住着才自在。便也没提给他们免单这茬。
如今疫情结束也是回去了。
庄师母道：“夏夏，跟你和小彭说一声，我们到家了。”
“平安到了就好。庄妍和正清还好吧？”
“反正这会儿还挺好的，之前几个月被隔离在家，什么都是在你店里网购。说是憋坏了，早知道就跟我们一起去上海陪阿哲拍戏了。”
“没出事就好。”
说到这一家子，黎会计道：“他们三个运气还挺好，菁菁运气也不错。”
易教授道：“你们运气才好呢。之前不是北京就是深圳、香港，今年完美避过。”
“那倒是。”黎会计点头不已。
在疫区运气不好就中招了，运气好也要隔离几个月。哪比得上在乡间自由自在生活半年？
虽然也担心在北京的儿孙，但他们农场没有病例，肉啊菜啊都有，也就不是太担心了。
黎会计道：“总之大家都还是一家子整整齐齐的就好。”
7月12号，黎夏一家三口飞上海。她又要买地皮了！
她进场的时候，众人齐刷刷的看向了夏明奇。
夏明奇也微微变了脸色，不是吧，三次已经满了啊。
黎夏笑：“别误会、别误会，我今天是认真来参加拍卖的。夏总别紧张啊，说了三次就是三次，一次都不会多的。我也是一口唾沫一个钉的人。”
不过她心头也有点打鼓，姓夏的不会报复她，也帮她抬价吧？
夏明奇皮笑肉不笑的看着黎夏。
黎夏道：“夏总要是喜欢，价格合适了就让给你。”
作者有话要说： 明天上午要出门办事，中午那更推迟到下午六点
一直沉默的郭权这会儿才出声道：“这房价涨得也太吓人了。”
他在x山和省城各买了一套。他老婆怪他当初赵明亮他们在北京买房的时候没跟着买。
明明黎总说过大有好处的。如今就是在北京买房也不能落户了。
不过,不能落户去年也买了一套。就赵明亮他们附近,涨到将近4000一平了，翻了一番。
老板当校董的私立学校，她给写一封推荐信就可以把自家儿子送去读书。那里不看户口。
只是高考的时候需要回户籍所在地考。
曾阳继续道：“可不是么，就修房子的两三年,这差价也太吓人了。50亩的在南京。目前均价4000左右。明年开盘估计也是接近5000。黎总说的十几亿,保守了。我估计售罄能有20亿以上。”
傅杳钧道：“那利润率呢？”
“近半了，其中有一半都是时间带来的。哦，老板让囤了16亿的建筑材料也是盈利的来源。钢筋、水泥这些建材这几年涨得也特别快。”
傅杳钧心道：合着现在就零售子公司利润率最低啊。反复买卖,年利润率10都没有了。不过没有零售业源源不断的提供现金，其它几个行业都搞不起来。
房地产从买到地皮到售罄,前面搁两年,后面修三年,也是耗了五年的时间。5年50，和零售业的五年回报率差不多。
但做五年零售要费多少心力？
王蕾道：“行吧,看来明年还债应该是没问题的。”
众人心底都有些心惊,房地产暴利啊！
那等公司二十几个住宅小区楼盘全部售罄,进账怕是要超出两百亿。这里头一半是利润！
呃，正常修房子预售来卖大概是20左右的利润。他们修两三年再卖，才有接近一半的利润。
但人家卖预售盘的，可以拿到预售款项又去买地,多开一个盘也就赚回来了。
不过那样，债滚债的，压力比他们这样大多了。还得干两倍的活。
还有就是,预售好亏啊！
他们做的第二个楼盘，省城广场旁边那个百亩大盘。幸亏老板让分成三期开发的，从99年开第一期，到01年开第三期。这才赚到了5亿。
要是99年就一股脑儿的开盘，能赚3亿就不错了。
那会儿谁能知道房价会涨成这样啊？
涨是肯定必涨的，定价市场化了嘛。但没想到涨这么厉害。
老板提过香港80年代末房价的涨幅，肯定是从99年、00年的暴涨里联系起来的。
所以后来才不肯开盘预售了。
不过他倒是没有再买房的想法。当年老板鼓动大家在q县和x山买房，他就带了头。
后来省城又买了一栋二环附近的别墅，北京又买了320平的四合院。
他觉得够了。
虽然囤房是可以保值，但不如他们夫妻拿去另做投资增值。
黎夏合上电脑后，在沙发上全身放松的躺下。
假设上海的广场6亿能搞定，那么北上广深就需要24亿。
而二线的二十多个城市，广场造价估计是3亿。这里预估66亿吧。
那自己还差90亿才能一个省会级城市修一座广场。
这其实是不太够的。
要想有足够的影响力，院线也成气候，一个城市起码得有四个这样的大型广场。
在电影票房暴涨前，能一个城市修出一座就不错了。
在这十来年里，她还得筹出收购好又多和家乐福的钱。
这加起来岂不是200亿的资金缺口了？
她五个已经完工的广场一年差不多收两亿租金。200家门店又是05亿。
然后三十多个员工中心的办公大楼、宿舍大楼也差不多05亿。
网吧和黎裳还有4亿。
这些钱她都贴进去买地皮了。
集团公司那边她更是没拿过现钱，也是拿去买门面、地皮了。
搞得婚后在香港买两套房都是小彭同志自己掏钱。
她这种花钱法不行啊！
等把广场置办齐了，她就不再买地了。
手机响起，“喂，刘玫，什么事？”
“老板，我就提醒一下，你的债务不是44亿。”
“不是？”黎夏瞪圆了眼睛，她哪里还欠了钱自己给忘掉了？
“明年到期还有25亿的利息要付的。”
“哦，利息啊，你吓我一跳。”
“我怕你预算里漏掉了这一笔。利息不是小事啊，这几年咱们陆陆续续的付了农行5亿多利息了。这幸亏地皮这几年涨势不错，利息又低。但我寻思不能一直涨吧。”
黎夏坐起来，“嗯，我知道，该收手的时候得收手。我现在除了广场暂时也不打算买别的了。”
“买广场就很吓人了好吧。”
那倒是，将近百亿的缺口呢。
有人叩门，黎菁的声音从门外传来，“小姑，在忙么？易澜阿姨带着江小铁来了。”
“哦，没有。我马上下来。”
易澜是来拿孩子的推荐信的，江轶也要去北京读小学了。
易澜预备让她像黎菁一样，从小学一年级就入学。这样更便于将来考取过国外名校。
黎夏下楼去，江轶正嘴甜的在喊‘干爷爷、干奶奶、干外公、干外婆’呢。
黎会计摸摸她的头，“在换牙了啊？那就不叫你吃糖了。”
江山开的车，易教授也一道来了。
“老黎，你别管他们小辈了，领我在村里转转。你们这村子都上报了。说是修得跟华西村一样漂亮。”
黎会计道：“好，领你转转，顺路去看我家老大钓鱼。”
程程看到黎夏下楼来便丢下正拍着的小皮球过来，“妈妈，散会了？”
“是啊。”
蹲着和熊猫犬玩儿的江轶站起来道：“干妈好！”
黎夏道：“哎呦，这一晃眼你都要读小学了啊。”
易澜道：“她95年12月生的啊，怎么不是该读小学了啊？本来去年就想送去的，可去年差半岁。”
江山道：“幸亏差半岁。”
这话一出，众人心有戚戚焉。去年送去北京读小学，不是正好赶上非典么。
黎雯他们还在火车上没到站呢。
出行的人实在太多，没买到机票，坐火车回来。
推荐信黎夏已经准备好了，她都写过几张了。就按照曹文鸢给她搞的模板填一下就好。
孩子的相关信息、资料，曹文鸢都核对过写在一旁，她照着誊抄一遍。
黎菁拍拍江轶的肩膀，“小铁，以后菁姐罩你。”
程程道：“也罩我。”他最近听说自己要读书了
黎夏公公道：“你和她们不在一处读书，你菁姐罩不到你的。”
“啊？”
黎夏道：“菁姐她们在北京读书，但妈妈经常在南方。你是要跟菁姐一起，还是跟妈妈一起？”
“那，妈妈罩我。”
“好，罩你。”
晚上黎会计留易家人吃晚饭，易澜今天还拎了不少礼物来呢。
正吃着，彭志杰接到个电话，他把一旁茶几上的电脑打开，在线看凤凰台的新闻。
这一看，众人愣住了。
今天是党的82岁生日，也是香港回归7周年的纪念日。可香港街头爆发了50万人的大游行，要求让特首□□下台。
黎会计的筷子顿住，“50万，这是一半以上的中产都去了吧？”
易教授道：“也不知道我们的房地产会走向何方？”
黎夏道：“一样的走向，没有哪里能例外。就看将来国家能不能让房地产软着陆。”
黎夏婆婆担心地道：“香港是不是有点乱啊？那程程还去那里读书么？”
“妈，你又不是没在香港待过。香港的治安是特别整顿过的，比深圳好多了。这是合法的游行示威，又没有其他举动。”
黎夏公公道：“比起来我们是真温顺啊。那十年也没人上街去游行呢。”
彭志杰笑，“有啊，咱爷俩不是都挂着小黑板上街游行过吗。”
“两码事。”
吃过饭送易澜他们一家出村。村里搞建筑，车来车往，路上有点乱。江山的车没能开得进来。
村口的村民得知他们是去黎夏家，小姑娘还是黎夏的干女儿便让他们停在自家地坝里。
江轶牵着遛狗绳，程程生怕她给牵走了一直盯着她。
要不是妈妈说这是干姐姐，关系很亲的，他都不给她牵。
易澜问黎夏，“好不容易我常驻北京分公司了，你又要去香港了。那你几时过去？”
“早点过去让程程适应香港的气候和生活。”她和易澜一样，也是拿的校董推荐信送孩子入学，省去了面试这一关。
一个校董一年也只有一到三个推荐名额，看校董的地位而定。
说话间电话响了，庄师母打来的。
他们一家三口上在海的员工中心租住了三个月，吃饭也购买了购物卡刷卡。
黎夏知道知识分子清高，这样住着才自在。便也没提给他们免单这茬。
如今疫情结束也是回去了。
庄师母道：“夏夏，跟你和小彭说一声，我们到家了。”
“平安到了就好。庄妍和正清还好吧？”
“反正这会儿还挺好的，之前几个月被隔离在家，什么都是在你店里网购。说是憋坏了，早知道就跟我们一起去上海陪阿哲拍戏了。”
“没出事就好。”
说到这一家子，黎会计道：“他们三个运气还挺好，菁菁运气也不错。”
易教授道：“你们运气才好呢。之前不是北京就是深圳、香港，今年完美避过。”
“那倒是。”黎会计点头不已。
在疫区运气不好就中招了，运气好也要隔离几个月。哪比得上在乡间自由自在生活半年？
虽然也担心在北京的儿孙，但他们农场没有病例，肉啊菜啊都有，也就不是太担心了。
黎会计道：“总之大家都还是一家子整整齐齐的就好。”
7月12号，黎夏一家三口飞上海。她又要买地皮了！
她进场的时候，众人齐刷刷的看向了夏明奇。
夏明奇也微微变了脸色，不是吧，三次已经满了啊。
黎夏笑：“别误会、别误会，我今天是认真来参加拍卖的。夏总别紧张啊，说了三次就是三次，一次都不会多的。我也是一口唾沫一个钉的人。”
不过她心头也有点打鼓，姓夏的不会报复她，也帮她抬价吧？
夏明奇皮笑肉不笑的看着黎夏。
黎夏道：“夏总要是喜欢，价格合适了就让给你。”
作者有话要说： 明天上午要出门办事，中午那更推迟到下午六点
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