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第1024章 番外21
此时离98年1月8号家乐福在山城的第一家店开张,已经过去了将近21年。
距离家乐福95年底进入中国市场已经足足23年。
傅杳钧道：“老板，我周一就去。只是如今门面的价格已经高不可攀，我们还要一并买下么？”
就单以家乐福的第一家店为例,三环的位置，8000平米。这就得往两三亿去了！
估计要把家乐福200多家门面买下来的话,得花几百亿。
如今实体店利润下滑,尤其这种巨无霸门店,不好掉头。就是想改做其他也不太方便。
他们手头的门面够多了,算上老板手上的200个,足足有三千个。相对今天的价格来说，都是买在低价。
但不买,又担心房东年年加租。
如今房价、门面价格是真的涨不动了，怎么刺激都没办法。
老百姓、商家的钱包都被掏空了。
现在花几百亿买下这些硕大的门面，没有什么利润空间。弄得不好,还可能下跌！
而且,家乐福中国去年销售额高达480亿,利润可只有3200万。
这样的利润率,他们想把买店的钱赚回来都要费很多心思和时间了。
要不是这件事意义重大,而且家乐福有3000万办卡的用户,都未必需要买它了。
黎夏道：“先不买。你按60亿的价格去谈吧，我希望是整体买下。”
48亿,80什么的就算了吧,不方便她改造。
拿到手就差不多遇上新冠疫情,这一波真的是看在附加意义和那3000万潜在客户份上了。
也就60亿不贵,不然她才不舍得在疫情来临前花这个钱呢。
“好的，我知道了。”
今天是程程生日，睿睿系上围裙亲自下厨做了一桌好菜,芃芃打下手。
菜和调料这些统统都是黎夏用私人飞机带过来的。不然睿睿要说影响他发挥。
另外，黎夏和彭志杰再开车出去在附近的大超市买了一些新鲜的肉和鱼。
在国外他们能比较自在，不会上个街都引起人围观。
开饭了，程程吃了一口，不住点头道：“嗯，小老二，你可以去开餐厅了。”
睿睿嘿嘿笑道：“我偶尔也要去民俗园区兼职的。每次我去了，生意都特别好。”
芃芃吐槽，“你都是周末去，周末生意本来就比平时好。”
睿睿道：“但你不能否则，我厨艺上的天赋比你高！”
这回芃芃闭嘴了，二哥的厨艺确实比她好。
2019年6月，回国过暑假的程程参与了并购家乐福的签字仪式。集团公司60亿买下100的股权！
他长到194之后，终于不再长个儿了。不然黎夏真的担心他会突破两米。
彭志杰笑：“以后的儿媳妇估计得超过175，那孙子两米就是正常发展了。”
签合同的时候，郑奎也回来了，他在台下挺激动的看着。
台上是傅杳钧、萧阳、吴青峰外加程程一起列席。
98年黎夏说要买家乐福的时候，老傅不敢当真。
几年后他说出来，萧阳、郑奎他们也不太敢当真。
但这几年家乐福走下坡路，倒是都早就接受了集团公司早晚会并购家乐福的想法。
家乐福和供销社、百货公司一样，终归是风流总被雨打风吹去了！
庆功宴上，傅杳钧哈哈笑道：“老板，感觉我职业生涯圆满了！我可以安心退休了。”
吴青峰摩拳擦掌，“老板、小老板，接下来就看我的吧。”他在公司有个绰号叫接收专员！
黎夏笑笑，“好，交给你！今年之内要全部搞定。”
老傅6月30日正式退休。他从1993年公司成立到如今2019年，职业生涯圆满落幕。
2的股份已经市值超过60亿。
之后就由刘明亮升到l9，出任零售子公司总裁。集团公司副总裁还轮不到他。
萧阳也同时退休，黎雯高职低配l7接掌kk商城。她研究生毕业回来升职的。
今年她也是37岁，入职超过15年了。
16年二胎生了个女儿，9月份要上幼儿园了。依然是外婆陈媛在带。
如今又有北京的农场，又有深圳的代购网站。
女儿、女婿事业发展也都挺好。
关键是成天和孩子待一起，陈媛整个人也舒展了许多，没再成天盯着魏蓉了。
也没再提‘你二婶l8退休的，你一定要做到l9&039;
如今再也没人能拿黎雯的学历说事了。接下来还有没有得升，就看她把kk商城搞成什么样。
不过以kk商城的体量，大有空间。
当然，如果她不能胜任，黎夏肯定也会换下她。
连替换的人选都有所准备的。
萧樱升l8了，她把kk支付以及衍生品管理得相当不错。
吴青峰则拟于2019年12月31日退休。
朱曦光到时候会接他那一角，出任零售子公司的l9副总。这半年他就跟着吴青峰接收、改造家乐福的两百多家门店。
黎夏集团公司的零售子公司，在并购家乐福后成为了国内no1的大型连锁商超。年销售额过千亿不成问题！
如果再加上电商，体量将会更大。
黎夏考虑再三，没有将两者合并。但线上、线下依然是打通的。
她如今名副其实成为了国内零售业的领头羊。
黎夏和众人碰杯，傅杳钧激动地道：“老板，咱们真的做到了！”
黎夏点头，“是啊，93年的时候我不是忽悠你吧？”
傅杳钧笑：“做到了自然不是。”
这跟你身家两千万许出两个亿修抗震学校是一个道理。
2020年8月20日，央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”政策。
按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。
所谓的三道红线是指剔除预收款后的资产负债率大于70、净负债率大于100、现金短债比小于1倍。
按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档。
三条红线都踩了为“红档”企业，有息负债规模不能高于现有水平。
踩了两条红线为“橙档”企业，有息负债年增速不得超过5。
踩了一条红线为“黄档”企业，不得超过10。
一条没踩为“绿档”企业，不得超过15。
2021年1月1日起全行业全面推行。
彭志杰看完这则财经新闻，愣愣的转头看看黎夏，“2020，真让你说准了！”
这就是要动真格的了，而且简直是直捣黄龙、要了房企的命了。
‘红档’直接就不能再增加有息负债了。这就是直接断了贷款和融资的路！
这不是要命是什么？
这样一来，社会资金流入房地产的渠道被大大收紧了，
最高法同时重新定调民间借贷利率：民间借贷利率的司法保护上限为154。
这将有助于建立补充房地产供给端的长效机制，限制房企的过速发展。
彭志杰的房地产公司2017年底已经注销结束，人员都转到黎夏的一人房地产公司去干活了。
那边要打理240家广场，缺人。
他现在就安保公司和深圳的素质教育学校以及陆家嘴出租的那个楼盘，相当于提前退休了。
至于黎夏，她集团公司的房地产子公司也于2017年全面退出了房地产市场。以后只负责修建抗震学校。
都是她从当年红利中抽十亿左右办这件事。而且不用她买地，只是旧址重建。这自然是免检的。
剩下一人房地产公司，归入绿档企业。
她账上有钱，但欠银行的300多亿没还。这不还得以此为凭证，明年增加的有息负债不超过50亿么。
这个有息负债的基数得有啊！不然按新规定，直接不能贷款了。
听了彭志杰的话，黎夏点头、对于长期“高融资、高负债、高杠杆”发展的房企来说，这无疑是近年来最重磅的政策。
“这两三年房价滞胀，房地产公司持房成本高涨，债务违约风险越来越高。目前全国有96万家房企，绝大部分是中小房企。超高杠杆运营是常态，上市房企224家，有51家均超过三条红线，45家超过两条红线，60家超过一条红线，只有68家划入绿色安全档。这68家基本是国有的，可以在银行低息、长年限贷款。房地产公司负债总额已经超过15万亿。”
听到黎夏说的这些数据，身后走过来的程程和睿睿都倒吸了一口冷气。
程程暑假就被接回来了。还剩下个大四已经和学校沟通好就写论文、在自家公司实践。
至于睿睿，他开学就在京大光华管理学院就读。以后读研的时候再看情况而定。
芃芃已经把户口转回北京了。她要在北京上高中，然后考国内最好的军校。
2020年初疫情爆发，睿睿高三。这时候留学签证不好拿了。
因为芃芃要转学回北京，黎夏便趁机和他商量，干脆考京大光华管理学院，一家子回北京去。
他不是以香港人的身份参加的考核，是索性到深圳参加的高考。没走特殊通道，高出录取线很多分。
这会儿一家子在四合院第三进的大客厅呢。
芃芃上北京军区去参加枪法特训去了。
甄军长得知她是个‘神枪手’，十分的欢迎。安排了自家大儿子亲自带她。
黎夏劝傅杳钧让傅宇先休学，和程程一起上公司实习去。
如今世界疫情这么严重，孩子放出去了实在是不能放心。
傅杳钧考虑之后答应了。
以俩小子哈佛商学院的学历，直接可以从l6干起。这个肯定是全公司都无异议的。
不过俩小子商量之后，准备从实习店长做起，做一个月。
程程最近就在北京离四合院最近的一家分店做实习区经理，今天休班。
睿睿在享受他大学之前最后一个暑假，哥俩刚从前院打了篮球回来。
一开始彭志杰说在四合院弄个篮球框会不会不伦不类，黎夏说人家末代皇帝还在紫禁城骑自行车呢。
这会儿哥俩直接从前院的浴室洗了澡，换过衣服进来。听到这个重磅消息都有些愣怔。
程程道：“妈，明舅怕是三条红线都踩了。”
黎夏‘嗯’了一声。
程程道：“我先去接芃芃。”说着拿了那辆放置特别通行证的车的钥匙和一次性外科口罩往车库走去。
睿睿道：“老大等等，我跟你一道去。”
兄弟俩还没走出第三进，桌上的座机就响了起来。
黎夏一看来电显示，明哥的手机。
作者有话要说： 文中各大超市以及房地产的数据、政策都是来自互联网。
距离家乐福95年底进入中国市场已经足足23年。
傅杳钧道：“老板，我周一就去。只是如今门面的价格已经高不可攀，我们还要一并买下么？”
就单以家乐福的第一家店为例,三环的位置，8000平米。这就得往两三亿去了！
估计要把家乐福200多家门面买下来的话,得花几百亿。
如今实体店利润下滑,尤其这种巨无霸门店,不好掉头。就是想改做其他也不太方便。
他们手头的门面够多了,算上老板手上的200个,足足有三千个。相对今天的价格来说，都是买在低价。
但不买,又担心房东年年加租。
如今房价、门面价格是真的涨不动了，怎么刺激都没办法。
老百姓、商家的钱包都被掏空了。
现在花几百亿买下这些硕大的门面，没有什么利润空间。弄得不好,还可能下跌！
而且,家乐福中国去年销售额高达480亿,利润可只有3200万。
这样的利润率,他们想把买店的钱赚回来都要费很多心思和时间了。
要不是这件事意义重大,而且家乐福有3000万办卡的用户,都未必需要买它了。
黎夏道：“先不买。你按60亿的价格去谈吧，我希望是整体买下。”
48亿,80什么的就算了吧,不方便她改造。
拿到手就差不多遇上新冠疫情,这一波真的是看在附加意义和那3000万潜在客户份上了。
也就60亿不贵,不然她才不舍得在疫情来临前花这个钱呢。
“好的，我知道了。”
今天是程程生日，睿睿系上围裙亲自下厨做了一桌好菜,芃芃打下手。
菜和调料这些统统都是黎夏用私人飞机带过来的。不然睿睿要说影响他发挥。
另外，黎夏和彭志杰再开车出去在附近的大超市买了一些新鲜的肉和鱼。
在国外他们能比较自在，不会上个街都引起人围观。
开饭了，程程吃了一口，不住点头道：“嗯，小老二，你可以去开餐厅了。”
睿睿嘿嘿笑道：“我偶尔也要去民俗园区兼职的。每次我去了，生意都特别好。”
芃芃吐槽，“你都是周末去，周末生意本来就比平时好。”
睿睿道：“但你不能否则，我厨艺上的天赋比你高！”
这回芃芃闭嘴了，二哥的厨艺确实比她好。
2019年6月，回国过暑假的程程参与了并购家乐福的签字仪式。集团公司60亿买下100的股权！
他长到194之后，终于不再长个儿了。不然黎夏真的担心他会突破两米。
彭志杰笑：“以后的儿媳妇估计得超过175，那孙子两米就是正常发展了。”
签合同的时候，郑奎也回来了，他在台下挺激动的看着。
台上是傅杳钧、萧阳、吴青峰外加程程一起列席。
98年黎夏说要买家乐福的时候，老傅不敢当真。
几年后他说出来，萧阳、郑奎他们也不太敢当真。
但这几年家乐福走下坡路，倒是都早就接受了集团公司早晚会并购家乐福的想法。
家乐福和供销社、百货公司一样，终归是风流总被雨打风吹去了！
庆功宴上，傅杳钧哈哈笑道：“老板，感觉我职业生涯圆满了！我可以安心退休了。”
吴青峰摩拳擦掌，“老板、小老板，接下来就看我的吧。”他在公司有个绰号叫接收专员！
黎夏笑笑，“好，交给你！今年之内要全部搞定。”
老傅6月30日正式退休。他从1993年公司成立到如今2019年，职业生涯圆满落幕。
2的股份已经市值超过60亿。
之后就由刘明亮升到l9，出任零售子公司总裁。集团公司副总裁还轮不到他。
萧阳也同时退休，黎雯高职低配l7接掌kk商城。她研究生毕业回来升职的。
今年她也是37岁，入职超过15年了。
16年二胎生了个女儿，9月份要上幼儿园了。依然是外婆陈媛在带。
如今又有北京的农场，又有深圳的代购网站。
女儿、女婿事业发展也都挺好。
关键是成天和孩子待一起，陈媛整个人也舒展了许多，没再成天盯着魏蓉了。
也没再提‘你二婶l8退休的，你一定要做到l9&039;
如今再也没人能拿黎雯的学历说事了。接下来还有没有得升，就看她把kk商城搞成什么样。
不过以kk商城的体量，大有空间。
当然，如果她不能胜任，黎夏肯定也会换下她。
连替换的人选都有所准备的。
萧樱升l8了，她把kk支付以及衍生品管理得相当不错。
吴青峰则拟于2019年12月31日退休。
朱曦光到时候会接他那一角，出任零售子公司的l9副总。这半年他就跟着吴青峰接收、改造家乐福的两百多家门店。
黎夏集团公司的零售子公司，在并购家乐福后成为了国内no1的大型连锁商超。年销售额过千亿不成问题！
如果再加上电商，体量将会更大。
黎夏考虑再三，没有将两者合并。但线上、线下依然是打通的。
她如今名副其实成为了国内零售业的领头羊。
黎夏和众人碰杯，傅杳钧激动地道：“老板，咱们真的做到了！”
黎夏点头，“是啊，93年的时候我不是忽悠你吧？”
傅杳钧笑：“做到了自然不是。”
这跟你身家两千万许出两个亿修抗震学校是一个道理。
2020年8月20日，央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”政策。
按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。
所谓的三道红线是指剔除预收款后的资产负债率大于70、净负债率大于100、现金短债比小于1倍。
按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档。
三条红线都踩了为“红档”企业，有息负债规模不能高于现有水平。
踩了两条红线为“橙档”企业，有息负债年增速不得超过5。
踩了一条红线为“黄档”企业，不得超过10。
一条没踩为“绿档”企业，不得超过15。
2021年1月1日起全行业全面推行。
彭志杰看完这则财经新闻，愣愣的转头看看黎夏，“2020，真让你说准了！”
这就是要动真格的了，而且简直是直捣黄龙、要了房企的命了。
‘红档’直接就不能再增加有息负债了。这就是直接断了贷款和融资的路！
这不是要命是什么？
这样一来，社会资金流入房地产的渠道被大大收紧了，
最高法同时重新定调民间借贷利率：民间借贷利率的司法保护上限为154。
这将有助于建立补充房地产供给端的长效机制，限制房企的过速发展。
彭志杰的房地产公司2017年底已经注销结束，人员都转到黎夏的一人房地产公司去干活了。
那边要打理240家广场，缺人。
他现在就安保公司和深圳的素质教育学校以及陆家嘴出租的那个楼盘，相当于提前退休了。
至于黎夏，她集团公司的房地产子公司也于2017年全面退出了房地产市场。以后只负责修建抗震学校。
都是她从当年红利中抽十亿左右办这件事。而且不用她买地，只是旧址重建。这自然是免检的。
剩下一人房地产公司，归入绿档企业。
她账上有钱，但欠银行的300多亿没还。这不还得以此为凭证，明年增加的有息负债不超过50亿么。
这个有息负债的基数得有啊！不然按新规定，直接不能贷款了。
听了彭志杰的话，黎夏点头、对于长期“高融资、高负债、高杠杆”发展的房企来说，这无疑是近年来最重磅的政策。
“这两三年房价滞胀，房地产公司持房成本高涨，债务违约风险越来越高。目前全国有96万家房企，绝大部分是中小房企。超高杠杆运营是常态，上市房企224家，有51家均超过三条红线，45家超过两条红线，60家超过一条红线，只有68家划入绿色安全档。这68家基本是国有的，可以在银行低息、长年限贷款。房地产公司负债总额已经超过15万亿。”
听到黎夏说的这些数据，身后走过来的程程和睿睿都倒吸了一口冷气。
程程暑假就被接回来了。还剩下个大四已经和学校沟通好就写论文、在自家公司实践。
至于睿睿，他开学就在京大光华管理学院就读。以后读研的时候再看情况而定。
芃芃已经把户口转回北京了。她要在北京上高中，然后考国内最好的军校。
2020年初疫情爆发，睿睿高三。这时候留学签证不好拿了。
因为芃芃要转学回北京，黎夏便趁机和他商量，干脆考京大光华管理学院，一家子回北京去。
他不是以香港人的身份参加的考核，是索性到深圳参加的高考。没走特殊通道，高出录取线很多分。
这会儿一家子在四合院第三进的大客厅呢。
芃芃上北京军区去参加枪法特训去了。
甄军长得知她是个‘神枪手’，十分的欢迎。安排了自家大儿子亲自带她。
黎夏劝傅杳钧让傅宇先休学，和程程一起上公司实习去。
如今世界疫情这么严重，孩子放出去了实在是不能放心。
傅杳钧考虑之后答应了。
以俩小子哈佛商学院的学历，直接可以从l6干起。这个肯定是全公司都无异议的。
不过俩小子商量之后，准备从实习店长做起，做一个月。
程程最近就在北京离四合院最近的一家分店做实习区经理，今天休班。
睿睿在享受他大学之前最后一个暑假，哥俩刚从前院打了篮球回来。
一开始彭志杰说在四合院弄个篮球框会不会不伦不类，黎夏说人家末代皇帝还在紫禁城骑自行车呢。
这会儿哥俩直接从前院的浴室洗了澡，换过衣服进来。听到这个重磅消息都有些愣怔。
程程道：“妈，明舅怕是三条红线都踩了。”
黎夏‘嗯’了一声。
程程道：“我先去接芃芃。”说着拿了那辆放置特别通行证的车的钥匙和一次性外科口罩往车库走去。
睿睿道：“老大等等，我跟你一道去。”
兄弟俩还没走出第三进，桌上的座机就响了起来。
黎夏一看来电显示，明哥的手机。
作者有话要说： 文中各大超市以及房地产的数据、政策都是来自互联网。
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