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第504章 新思路新途径
1998年时国内城市化率只有百分之三十，大多数二三线城市面积并不大。有的城市甚至只有一条外环路，再往外基本是田间地头荒山野岭，全然没有繁华都市的样子。
因此，此时的房地产开发最不缺的就是地。而到了后世，拿地却变成了房地产开发项目重中之重的关键所在。
用大白话讲的话就是：拿不到地就盖不了房子，盖不了房子就没得卖，没得卖那只能关门倒闭了事。
耿文扬于是道：「我们搞房地产开发最关键的是得有地。有了地我们才能盖房子，盖起房子来才能往外卖。所以说，土地是房地产开发企业生死存亡的关键所在。」
林云迟疑道：「可是……现在的地并不难弄啊？即使征地，价格也不算太贵。」
「对，现在的地的确不怎么贵。」耿文扬道：「但老话说得好，物以稀为贵。一旦货币化分房政策落到了实处，工矿企事业单位不再实行福利分房，只能逼着大家花钱来市场上买房子。」
「那可是好！」林云向往道：「那样的话，咱们的房子就不愁卖了。」
「是啊！」耿文扬顺势说道：「房子好卖了，地价肯定会跟着涨上去。等到了最后，房地产企业之间的竞争就会演变为拿地之争。」
「拿地之争？」林云若有所悟道。
耿文扬点了点头接着道：「真到了那个时候，出让土地就会采用竞价拍卖的方式，谁出的钱多土地归谁。」
林云思索道：「地价要是高上去，折算到房价里的成本就会高。那样的话，老百姓怎么能买的起房子？」
耿文扬道：「所以我一直说要盖小高层甚至高层住宅。这样一来，单位土地上的建筑面积会多上好多倍，折算到每平米建筑面积上的地价就会相对降低一些，否则房价真会高到天上去。」
九十年代普通住宅多是五六层的多层建筑，而后世则基本为三十余层的高层住宅。
以经典的三十三层两梯三户计算，一个单元的高层住宅就能够容纳九十八户人家。而同等占地面积的多层住宅即使按照六层计算，也仅能够容纳十八户居民。
折算下来，前者几乎是后者的五点五倍。土地利用率的差距可谓是天上地下。
「看来以后建高层住宅是唯一可行的路了。」林云醒悟道：「那我们的下一个项目就要试着建设一部分高层或者小高层住宅趟趟路子。」
耿文扬见她思路打开，随后又安慰道：「我们集团公司打算今年新建总部大楼，投资在两个亿左右。我准备把这个项目的建设任务交给咱们自己的建筑公司，由您来具体负责。」
投资两个亿的商业地产项目一般净利润能在百分之十以上。即使按照百分之十计算，仅仅这一个项目就能给公司带来两千万的收入。分摊到她个人，至少也能拿到两三百万，一下子就能大大缓解手头的窘迫。
「文扬，你真是我的幸运星！」林云终于眉开眼笑道：「这下子我总算不用再愁没活干了。」
耿文扬笑了笑道：「林姨，趁着现在地价比较低，咱们得想方设法多拿地。拿下地来可以先不开发，但是地一定要买下来留作备用。」
林云沉思道：「嗯，你说的有道理，我再好好想想。」
四海福祥房地产开发公司日常经营由林云具体负责，耿文扬不好过多干涉，提供完思路和建议后就看她能理解和接受多少了。
两个人又聊了一会儿房地产公司和建筑公司的其他事项。耿文扬见天色不早，谢绝了林云留下他吃饭的邀请，告辞后来到了楼下。
外面刚刚还艳阳高照的天空此时已然乌云密布。忽然一阵疾风吹来，耿文扬嗅到了风中夹杂着水汽特有的味道，不
由担心道：「山雨欲来风满楼，看样子是要下雨啊！」
他的话音刚落，只听得噼里啪啦一阵急急的雨点声，天上果真轰隆隆下起了急雨。
「你看我这张乌鸦嘴！」耿文扬忍不住自嘲道：「怎么说下雨就下雨呀？」
说话间雨越下越大，不多会儿的功夫变成了倾盆而下的瓢泼大雨。耿文扬躲在楼洞里，望着外面越来越大的雨势暗道：「今年春天太旱了，多下点雨对庄稼好。」
又等了好一会儿，甘若兰才开着切诺基赶到了楼下。耿文扬随身没有带伞，只能冒着大雨一个箭步冲到车跟前，急火火打开副驾驶的车门钻了进去。
甘若兰见他淋了一头雨水，贴心地拿过一条干毛巾道：「给，赶紧擦擦！」
耿文扬接过来胡乱擦了几把脸，扭头看了眼后座上拿着小玩具兀自玩耍的儿子道：「你们没淋着吧？」
「没有。」甘若兰一边开车一边道：「我看着天不好就带着孩子回车上了。正想着给你打个电话，结果你先打过来了。」
「五月份就下这么大的雨。」耿文扬眺望着窗外越来越大的雨势道：「看来今年雨水会不小。」
「旱了这么多年也该多下点雨了。」甘若兰道：「瑶池那边的温泉都快没水了，再不下雨我看瑶池也得干了。」
「这两年是挺旱的。」耿文扬道：「我听老冯说山上种的水果药材都受到影响，收成不是太好。」
瑶池村周边的几个村子全靠着汲取葫芦峪水库里的存水来浇灌果树和药材。这几年由于连年大旱的原因，葫芦峪水库的存水较往年少了许多，从而满足不了日益增多的灌溉用水需求。山上逐年扩大种植面积的果树和药材等农作物随之减产也就在所难免了。
甘若兰盯着前面已经开始积水的路面道：「但愿这场雨咱们那边能多下点，要不然山上的老百姓连吃水都成问题了。」
「过犹不及。」耿文扬望着车外一层层水幕般的降雨道：「雨下的太多也不行，会带来洪涝灾害的。」
甘若兰直笑道：「洪灾？不可能的！咱们那儿几十年没遇到过发洪水了。现在佰水河上游水库都干到底了，怎么能发洪水呢？我看你有点杞人忧天了！」
「但愿吧！」耿文扬盯着车窗外默默念叨道：「我记得1998年是有场大范围洪水的，应该没有记错。」
切诺基在暴风骤雨中冲开一条水路，一家三口终于到达了四海福祥小区的家里。..
此刻外面的雨势，下的是越发大了！
因此，此时的房地产开发最不缺的就是地。而到了后世，拿地却变成了房地产开发项目重中之重的关键所在。
用大白话讲的话就是：拿不到地就盖不了房子，盖不了房子就没得卖，没得卖那只能关门倒闭了事。
耿文扬于是道：「我们搞房地产开发最关键的是得有地。有了地我们才能盖房子，盖起房子来才能往外卖。所以说，土地是房地产开发企业生死存亡的关键所在。」
林云迟疑道：「可是……现在的地并不难弄啊？即使征地，价格也不算太贵。」
「对，现在的地的确不怎么贵。」耿文扬道：「但老话说得好，物以稀为贵。一旦货币化分房政策落到了实处，工矿企事业单位不再实行福利分房，只能逼着大家花钱来市场上买房子。」
「那可是好！」林云向往道：「那样的话，咱们的房子就不愁卖了。」
「是啊！」耿文扬顺势说道：「房子好卖了，地价肯定会跟着涨上去。等到了最后，房地产企业之间的竞争就会演变为拿地之争。」
「拿地之争？」林云若有所悟道。
耿文扬点了点头接着道：「真到了那个时候，出让土地就会采用竞价拍卖的方式，谁出的钱多土地归谁。」
林云思索道：「地价要是高上去，折算到房价里的成本就会高。那样的话，老百姓怎么能买的起房子？」
耿文扬道：「所以我一直说要盖小高层甚至高层住宅。这样一来，单位土地上的建筑面积会多上好多倍，折算到每平米建筑面积上的地价就会相对降低一些，否则房价真会高到天上去。」
九十年代普通住宅多是五六层的多层建筑，而后世则基本为三十余层的高层住宅。
以经典的三十三层两梯三户计算，一个单元的高层住宅就能够容纳九十八户人家。而同等占地面积的多层住宅即使按照六层计算，也仅能够容纳十八户居民。
折算下来，前者几乎是后者的五点五倍。土地利用率的差距可谓是天上地下。
「看来以后建高层住宅是唯一可行的路了。」林云醒悟道：「那我们的下一个项目就要试着建设一部分高层或者小高层住宅趟趟路子。」
耿文扬见她思路打开，随后又安慰道：「我们集团公司打算今年新建总部大楼，投资在两个亿左右。我准备把这个项目的建设任务交给咱们自己的建筑公司，由您来具体负责。」
投资两个亿的商业地产项目一般净利润能在百分之十以上。即使按照百分之十计算，仅仅这一个项目就能给公司带来两千万的收入。分摊到她个人，至少也能拿到两三百万，一下子就能大大缓解手头的窘迫。
「文扬，你真是我的幸运星！」林云终于眉开眼笑道：「这下子我总算不用再愁没活干了。」
耿文扬笑了笑道：「林姨，趁着现在地价比较低，咱们得想方设法多拿地。拿下地来可以先不开发，但是地一定要买下来留作备用。」
林云沉思道：「嗯，你说的有道理，我再好好想想。」
四海福祥房地产开发公司日常经营由林云具体负责，耿文扬不好过多干涉，提供完思路和建议后就看她能理解和接受多少了。
两个人又聊了一会儿房地产公司和建筑公司的其他事项。耿文扬见天色不早，谢绝了林云留下他吃饭的邀请，告辞后来到了楼下。
外面刚刚还艳阳高照的天空此时已然乌云密布。忽然一阵疾风吹来，耿文扬嗅到了风中夹杂着水汽特有的味道，不
由担心道：「山雨欲来风满楼，看样子是要下雨啊！」
他的话音刚落，只听得噼里啪啦一阵急急的雨点声，天上果真轰隆隆下起了急雨。
「你看我这张乌鸦嘴！」耿文扬忍不住自嘲道：「怎么说下雨就下雨呀？」
说话间雨越下越大，不多会儿的功夫变成了倾盆而下的瓢泼大雨。耿文扬躲在楼洞里，望着外面越来越大的雨势暗道：「今年春天太旱了，多下点雨对庄稼好。」
又等了好一会儿，甘若兰才开着切诺基赶到了楼下。耿文扬随身没有带伞，只能冒着大雨一个箭步冲到车跟前，急火火打开副驾驶的车门钻了进去。
甘若兰见他淋了一头雨水，贴心地拿过一条干毛巾道：「给，赶紧擦擦！」
耿文扬接过来胡乱擦了几把脸，扭头看了眼后座上拿着小玩具兀自玩耍的儿子道：「你们没淋着吧？」
「没有。」甘若兰一边开车一边道：「我看着天不好就带着孩子回车上了。正想着给你打个电话，结果你先打过来了。」
「五月份就下这么大的雨。」耿文扬眺望着窗外越来越大的雨势道：「看来今年雨水会不小。」
「旱了这么多年也该多下点雨了。」甘若兰道：「瑶池那边的温泉都快没水了，再不下雨我看瑶池也得干了。」
「这两年是挺旱的。」耿文扬道：「我听老冯说山上种的水果药材都受到影响，收成不是太好。」
瑶池村周边的几个村子全靠着汲取葫芦峪水库里的存水来浇灌果树和药材。这几年由于连年大旱的原因，葫芦峪水库的存水较往年少了许多，从而满足不了日益增多的灌溉用水需求。山上逐年扩大种植面积的果树和药材等农作物随之减产也就在所难免了。
甘若兰盯着前面已经开始积水的路面道：「但愿这场雨咱们那边能多下点，要不然山上的老百姓连吃水都成问题了。」
「过犹不及。」耿文扬望着车外一层层水幕般的降雨道：「雨下的太多也不行，会带来洪涝灾害的。」
甘若兰直笑道：「洪灾？不可能的！咱们那儿几十年没遇到过发洪水了。现在佰水河上游水库都干到底了，怎么能发洪水呢？我看你有点杞人忧天了！」
「但愿吧！」耿文扬盯着车窗外默默念叨道：「我记得1998年是有场大范围洪水的，应该没有记错。」
切诺基在暴风骤雨中冲开一条水路，一家三口终于到达了四海福祥小区的家里。..
此刻外面的雨势，下的是越发大了！
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